击破调控放松幻想 房企将遇最冷“寒潮”

作者:admin | 日期:2019-11-09

  一场再次为房地产打上了一针高剂量的镇静剂。自楼市的“小阳春”结束之后,房地产市场被屡屡制冷。先登场的是融资收紧,随后在“因城施策,一城一策”的指导下,各地政策也开始出手,限价、限售等层出不穷。而7月30日的这场中共中央又一次为楼市烙下了“稳”的印记。“房地产不作为短期刺激经济的手段”,楼市的分界线再一次来临。前,楼市遇资本寒冬,各地屡出政策降温;之后,房企或降价销售项目,政策严上加严。

  :房地产不作为短期刺激经济的手段

  7月30日,中共中央政治局召开会议,研究分析了当前的经济形势,部署了下半年的经济工作。会议要求,要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针,深化供给侧改革。会议指出,稳定制造业投资,实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。此外,会议强调,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《华夏时报》记者说:“本次会议首次就房地产在经济刺激中的作用进行了定调。回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,也给地方政府明确了标准,击破了房地产调控放松的幻想。”

  国仕英认为,在当前宏观经济形势下,会议既明确了“房住不炒”的定位,又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎,对市场波动更加敏感,政策出台的频率和力度都有可能会加强。

  会议前夜:融资收紧,限价、限售频现

  政策从严已经由来已久。除了中央多次强调“房住不炒”外,此前就已经有不少城市出台了具体的收紧政策进行响应,竭力让房地产市场回归冷静。在开始之前,楼市几乎已是全面收紧了,信号极为强烈。

  在开始的前5天,苏州正在收紧楼市。7月25日,苏州发布了自2019年以来第四次收紧楼市的政策,限购限售同时出台。限售范围增加,购房资格则升级为连续2年及以上缴纳个人所得税或社保。而在苏州限售限购引发房地产市场波澜之前,开封就因“取消新房限售”政策“一日游”登上了地产热搜。7月19日,开封市不动产登记中心确认取消新房限售。而在7月20日,该政策就被紧急召回,刚刚松绑的开封被调侃为“开了又封”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,政策制定依然需要谨慎,放松性政策尚不成熟。

  房企或许到了生存的艰难时刻。政策从严的背景下,房企的生存压力加大。而资本市场对房企也尚不友好。资金压力、库存压力、销售压力三座大山已经让不少房企从行业内消失。自2019年以来,已经有近280家房企破产。资本寒冬下,不少房企步履维艰。从2019年5月开始,房企的多融资渠道持续收紧。银保监会约谈警示部分房企,信托之路变得坎坷重重。金融机构对于房企的评估以及投资也愈加谨慎。此外,公司债的发行减少,上市的审核趋向严格,房企陷入“找钱难”的处境。

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